전세사기특별법 종료, 무엇이 남았나?

전세사기특별법 종료, 무엇이 남았나?

“전세사기특별법이 끝났습니다. 그럼 이제 피해자들은 어떻게 되는 걸까요?”

안녕하세요, 요즘 뉴스를 보다 보면 “전세사기특별법 종료”라는 단어가 심심찮게 들리더라고요. 작년만 해도 뉴스 헤드라인을 장식하던 전세사기 이슈, 이제는 조용해진 것처럼 보이지만 정말로 끝난 걸까요? 저도 지인의 가족이 이 피해를 겪은 바 있어, 개인적으로도 이 사안에 대해 예민한 편입니다. 그래서 이번에는 전세사기특별법이 실제로 종료되었다는 게 무슨 의미인지, 그리고 피해자들은 앞으로 어떤 상황에 놓이게 될지를 깊이 있게 다뤄보려 합니다. 법은 종료됐지만, 사람들의 삶은 아직 진행 중이니까요.

목차

전세사기특별법의 제정 배경 법 시행과 종료 일정 정리 정부가 마련한 후속 지원책 피해자들의 현재 상황 전문가들이 말하는 개선 방향 앞으로의 전세 제도 전망

전세사기특별법의 제정 배경

2022년과 2023년, 전국 곳곳에서 전세사기로 인한 피해가 급증하면서 사회적 공분이 일었습니다. 특히 젊은 세대나 사회 초년생들이 다세대주택 전세에 들어갔다가 보증금을 통째로 날리는 일이 속출했죠. 이에 정부는 피해 확산을 막기 위해 한시적으로 ‘전세사기피해자 지원 특별법’을 도입했습니다. 피해자 보호와 구제를 위한 임시방편으로, 법 제정 당시부터 ‘기간제 법안’이라는 한계를 안고 있었죠.

법 시행과 종료 일정 정리

일정	내용
2023년 6월	전세사기특별법 국회 통과
2023년 7월	시행 시작, 피해자 신청 접수 개시
2024년 12월	종료 예정일 도래
2025년 1월	법률적 보호 조치 종료

정부가 마련한 후속 지원책

법은 종료됐지만 피해자들의 삶은 여전히 이어지고 있기에 정부는 몇 가지 후속 조치를 마련해두었습니다. 다만, 예산이나 행정력 한계로 인해 전면적이고 장기적인 보호는 어려운 실정입니다.

• 한시적 대출 상환 유예 조치 연장
• LH 등 공공기관 통한 임대 지원 확대
• 피해자 심리·법률 상담 지속 운영

피해자들의 현재 상황

전세사기특별법 종료 이후, 상당수 피해자들은 여전히 주거 불안정 상태에 놓여 있습니다. 일부는 임시 거처에 머물며 보증금 회수를 기다리고 있고, 또 다른 일부는 법적 분쟁 중입니다. 어떤 분은 집을 떠난 지 1년이 넘었지만 여전히 보증금을 돌려받지 못한 채 하루하루를 버티고 있다고 해요. 뉴스에선 사라졌지만, 그들의 현실은 여전히 진행 중입니다.

전문가들이 말하는 개선 방향

전문가	주요 제언
부동산학 교수 김OO	임대차 계약 시스템의 공적 관리 확대
법률 전문가 이OO	피해자 구제 소송의 신속한 처리체계 도입
시민단체 활동가 박OO	피해자 실거주 보장 방안 마련

앞으로의 전세 제도 전망

전세사기특별법이 종료된 지금, 전세 제도 자체에 대한 근본적인 고민이 필요한 시점입니다. 전문가들은 기존의 전세 방식이 구조적으로 사기에 취약하다는 점을 지적하며, 다음과 같은 변화들이 불가피하다고 보고 있어요.

1. 전세보증보험 가입 의무화 추진
2. 임대차 등록제 전면 도입
3. 보증금 상한제 및 이중계약 방지책 강화
4. 공공임대 확충 및 월세 안정화 방안 모색

Q 전세사기특별법은 왜 종료됐나요?

해당 법은 한시적 구제 목적이었기 때문에 법적으로 정해진 기간이 지나면서 자동 종료됐습니다.

A 법적 종료는 예정된 수순이었습니다.

한정된 예산과 임시방편적 법률이라는 한계로 인해, 지속적 운영이 어려웠습니다.

Q 피해자들은 현재 어떤 상황인가요?

일부는 여전히 보증금을 돌려받지 못하고 있고, 임시거처나 친인척 집에서 생활 중입니다.

A 경제적, 심리적으로 여전히 힘든 상황입니다.

법률상 보호는 끝났지만 삶의 복구는 여전히 현재진행형입니다.

Q 앞으로 전세 제도는 사라질까요?

전세 제도 자체가 폐지되진 않겠지만, 점진적인 개편이 이루어질 가능성이 높습니다.

A 구조적 개선 방향이 논의 중입니다.

보증보험 강화, 등록제 도입 등 제도 보완이 예상됩니다.

Q 후속 법안이나 보호 조치는 없나요?

현재 일부 국회의원들이 연장 법안 혹은 후속 지원 법안을 준비 중입니다.

A 정치권에서 논의는 계속되고 있습니다.

하지만 실행까지는 시간이 더 필요해 보입니다.

Q 전세사기 예방을 위한 개인의 대처법은?

계약 전 등기부등본 확인, 보증보험 가입, 공인중개사 등록 여부 확인 등이 필요합니다.

A 계약 전 사전 점검은 필수입니다.

‘설마 나한테’라는 마음이 가장 위험하다는 사실을 기억해야 해요.

Q 피해자 구제는 앞으로도 가능한가요?

일정 기간 내 신청하지 못한 경우 구제받기 어려운 현실이지만, 일부 지자체나 공공기관이 예외 구제를 시도하고 있습니다.

A 여전히 일부 통로는 열려 있습니다.

구체적인 조건이나 대상은 지역별로 상이하니 반드시 확인이 필요합니다.

 

전세사기특별법은 종료됐지만, 그 법이 다루고자 했던 문제들은 여전히 우리 사회 곳곳에 남아 있습니다. 법이 끝났다고 관심도 끝나선 안 됩니다. 피해자 한 사람 한 사람의 삶이 회복될 수 있도록, 우리 모두가 지속적인 관심을 기울여야 할 때입니다. 혹시 주변에 전세사기 피해자가 있다면, 따뜻한 말 한마디라도 건네주세요. 사회적 연대가 진짜 구제책일 수 있으니까요.